理想の暮らしを、リフォームで実現するなら”SRT”へ
快適で暮らしやすい住まいづくりはSRTコーポレーションにお任せ。
豊富なリフォーム・リノベーション実績を活かし、キッチンや浴室など設備の変更まで、
ライフスタイルに合わせた空間設計をご提案します。
オーナー様には資産価値向上を、入居者様には理想の住まいをご提供。
「まずは相談したい」「見積もりだけでも知りたい」という方も大歓迎です。
リフォーム費用の目安はいくら？坪単価の平均と賢い予算計画の立て方
目次
リフォームの坪単価とは何か？基本の考え方
まず理解しておきたいのは、坪単価とは「1坪（約3.3㎡）あたりにかかる工事費用」のことです。延床面積に対してどの程度の費用がかかるかを示す指標であり、概算予算を出す際に活用されます。
坪単価の計算方法
坪単価 ＝ 総リフォーム費用 ÷ 施工面積（坪）
例えば、30坪の住宅を900万円でフルリフォームする場合、坪単価は30万円となります。
ただし注意点として、実際には工事を行う範囲のみで計算されることが多いため、単純に延床面積で割るだけでは正確ではありません。
新築との違い
新築住宅の坪単価は構造がゼロから作られるため比較的算出しやすいですが、リフォームは既存部分を活かす工事です。そのため、解体費や補修費など「見えないコスト」が加算されます。
住宅全体の改修を検討している方は、全面改修に関して解説もあわせて確認すると理解が深まります。
リフォーム坪単価の平均相場
リフォーム 坪単価 平均は、工事内容によって大きく異なります。以下の表をご覧ください。
| 工事内容 | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 部分リフォーム | 10万〜30万円 | 水回り交換・内装変更など |
| 間取り変更含む改修 | 20万〜40万円 | 壁撤去・配管移設あり |
| フルリフォーム | 30万〜50万円以上 | 全面改修・断熱補強含む |
例えば水回りのみを交換する場合は比較的坪単価は低めですが、間取り変更や耐震補強を伴う場合は高額になります。
築年数による違い
築20年未満であれば構造部分の劣化が少なく、追加補修費が抑えられる傾向があります。一方で築30年以上になると、耐震補強や配管交換が必要になるケースが多く、坪単価は上昇しやすくなります。
坪単価が変動する5つの要因
1. 工事範囲の広さ
リビングのみなのか、家全体なのかで大きく異なります。施工範囲が限定されるほど坪単価は高く見えることがあります。
2. 構造の違い
- 木造
- 鉄骨造
- RC造
RC造は解体費が高く、坪単価が上がる傾向があります。
3. 設備グレード
キッチン一つでも、標準仕様とハイグレード仕様では100万円以上差が出る場合があります。
4. 断熱・耐震補強の有無
性能向上リフォームは将来的な光熱費削減に寄与しますが、初期費用は増加します。
5. 地域差
都市部では人件費や資材運搬費が高くなる傾向があります。
ケース別シミュレーション
30坪住宅をフルリフォームする場合
- 坪単価35万円の場合 → 約1,050万円
- 坪単価45万円の場合 → 約1,350万円
20坪マンションの場合
- 坪単価25万円 → 約500万円
- 坪単価40万円 → 約800万円
このように、坪単価が10万円違うだけで総額は数百万円単位で変わります。
見積もりで失敗しないためのポイント
複数社から相見積もりを取る
最低でも2〜3社から取得し、内訳を比較することが重要です。
内訳を細かく確認する
「一式」と書かれている項目は必ず詳細を確認しましょう。
将来コストも考慮する
初期費用だけでなく、メンテナンス性や光熱費も含めた総合判断が必要です。
よくある質問
リフォームの坪単価はなぜ10万円〜50万円と幅があるのですか？
リフォームは工事範囲や建物の劣化状況、設備のグレードによって費用が大きく変わるためです。水回りのみの交換であれば比較的安く済みますが、間取り変更や耐震補強を伴う全面改修では解体費や補修費が加わり、坪単価が高くなります。
坪単価は延床面積で計算すれば正確ですか？
必ずしも正確とは限りません。実際には工事を行う部分のみで計算されることが多いため、延床面積すべてで割ると実態とズレが生じる場合があります。どの範囲が施工対象なのかを確認することが大切です。
築年数が古いと坪単価はどのくらい上がりますか？
築30年以上になると、耐震補強や配管交換など追加工事が必要になるケースが多く、結果として坪単価が上がりやすくなります。建物の状態次第では数万円単位で坪単価が増えることもあります。
見積もりで失敗しないために最も重要なポイントは何ですか？
複数社から相見積もりを取り、内訳を細かく比較することが重要です。「一式」と記載された項目は詳細を確認し、初期費用だけでなく将来のメンテナンス費や光熱費も含めて総合的に判断しましょう。
まとめ：坪単価の平均を理解して賢く計画する
リフォーム 坪単価 平均は10万〜50万円が目安ですが、実際の費用は条件によって大きく変わります。重要なのは、平均値に惑わされるのではなく、自分の家の状態と目的に合った適正価格を知ることです。
本記事で解説したポイントを押さえ、具体的な見積もりを取りながら計画的に進めていきましょう。
