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賃貸を退去するときの費用はいくら？相場と内訳を知らないと損をする理由
特に初めての引っ越しや長期間住んだ物件では、請求金額を見て驚くケースもあります。
賃貸退去費用には相場があり、すべてを借主が負担するわけではありません。
この記事では、賃貸退去費用の相場を中心に、内訳や注意点、不要な支払いを防ぐための知識まで詳しく解説します。
目次
賃貸退去費用の相場はいくらが目安か
賃貸退去費用の相場は、部屋の広さや住んだ年数、使い方によって大きく変わります。
まずは一般的な相場感を把握しておくことが重要です。
間取り別の退去費用相場
| 間取り | 退去費用の相場 |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 2万円〜5万円 |
| 1LDK・2DK | 3万円〜7万円 |
| 2LDK以上 | 5万円〜10万円前後 |
これはあくまで目安であり、室内の状態が良ければ相場より安く済むこともあります。
逆に、汚れや破損が多い場合は相場を超える請求になることもあります。
住居年数による費用の違い
退去費用は住んだ年数にも大きく影響されます。
長く住むほど経年劣化として扱われる範囲が広がるため、借主負担は軽くなる傾向があります。
この考え方については、原状回復と経年劣化に関して解説で詳しく解説しています。
賃貸退去費用の内訳を正しく理解する
請求される退去費用の内訳を理解していないと、不要な支払いをしてしまう可能性があります。
ここでは主な項目を整理します。
原状回復費用
原状回復費用とは、借主の故意・過失によって生じた傷や汚れを修繕する費用です。
ただし、通常の生活で生じる汚れや劣化は借主負担ではありません。
- 家具設置による床のへこみ（軽度）
- 日焼けによる壁紙の変色
- 設備の自然な消耗
これらは経年劣化として扱われ、貸主負担となるのが原則です。
クリーニング費用
ハウスクリーニング費用は、契約内容によって扱いが異なります。
契約書に「退去時クリーニング費用は借主負担」と明記されている場合は、相場内であれば支払い義務が生じます。
相場より高い退去費用を請求されるケース
賃貸退去費用が相場より高くなる背景には、いくつかの典型的なパターンがあります。
借主の過失が明確な場合
以下のようなケースでは、借主負担として認められやすく、費用が高額になることがあります。
- タバコによるヤニ汚れ・臭い
- ペットによる傷や汚損
- 故意に開けた穴や破損
原状回復の範囲が不明確な場合
見積書に「一式」とだけ書かれている場合は要注意です。
内訳が不明確な請求は、相場より高くなる原因になります。
退去費用の相場を超えた場合の対処法
請求金額が明らかに高いと感じた場合でも、すぐに支払う必要はありません。
冷静に確認し、段階的に対応することが重要です。
見積書の詳細を確認する
修繕箇所ごとの金額や作業内容を確認し、経年劣化に該当しないかをチェックします。
退去費用を抑えるためにできる事前対策
賃貸退去費用は、退去時だけでなく入居中の行動によっても大きく左右されます。
- 入居時に室内写真を残す
- 定期的に簡単な清掃を行う
- 退去前に自分で掃除をしておく
- 退去立ち会いに必ず参加する
これらを実践することで、相場内、もしくはそれ以下に退去費用を抑えられる可能性が高まります。
まとめ：賃貸退去費用の相場を知ることが最大の防御策
賃貸退去費用の相場は、間取りや住居年数によって異なりますが、一定の目安があります。
相場を知らずに請求を受け入れてしまうと、本来支払う必要のない費用まで負担してしまう恐れがあります。
正しい知識を持ち、内訳を確認し、必要に応じて交渉することで、納得できる形で退去を終えることができます。