【知らなきゃ損】固定資産税が軽減されるリフォームとは？

2024年11月1日

「固定資産税が高くて困っている」と感じている方、必見です！実は、特定のリフォームを行うことで、その税金を軽減できる可能性があることをご存知でしょうか？本記事では、どのようなリフォームが固定資産税に影響を与えるのか、具体的な施策や条件について詳しく解説していきます。

リフォームを考えている方にとって、ただ見た目を良くするだけでなく、経済的なメリットも追求することは非常に重要です。固定資産税の軽減を狙うことで、長期的なコスト削減に繋がります。では、どのようなリフォームがこの恩恵をもたらすのでしょうか？興味がある方は、ぜひ読み進めてください。

本記事では、固定資産税の仕組みや、リフォームによる軽減措置の具体例、さらにその手続きについても詳しくお伝えします。これからの住まいづくりに役立つ情報が満載ですので、ぜひご期待ください！

リフォームで固定資産税はどう変わる？基本を解説

住宅をリフォームしたいと考えた時に、住宅に対する固定資産税が上がらないか不安に感じる方も多いでしょう。固定資産税は、場合によっては家計の負担になるほどの金額になってしまうこともあります。しかし、基本的に現在の住宅をリフォームしても、固定資産税が変わることはありません。その理由は以下の通りです。

リフォームが固定資産税に与える影響とは

まとめ多くのリフォーム工事では固定資産税に影響することはありません。建築確認申請が伴う場合は増額しますが、耐震・断熱・バリアフリーなど要件を満たせば減税対象となるリフォームもあります。

固定資産税が増加するリフォームとは？

要点：固定資産税が増加するリフォームには、建物の用途変更が含まれます。その理由は、用途変更によってその部分の評価額が変動し、固定資産評価額が上がる可能性があるためです。具体例として、自宅の一部を事務所や店舗にするリフォームがあります。このような変更は、固定資産税の算出基準に影響を与えるため、税額が増加することがあります。したがって、リフォームを計画する際には、用途変更の影響を考慮することが重要です。

増税を避けるためのリフォームの選択肢

要点：増税を避けるためのリフォームには、省エネリフォームが有効です。理由として、政府の優遇措置を受けられることが挙げられます。具体的な例として、断熱材の使用や窓の交換を通じて、省エネルギー性能を上げるリフォームがあります。これにより、特定の条件を満たすことで控除を受けられる場合があります。したがって、税制優遇を活用しつつ、環境にも配慮したリフォームを検討することが賢明です。

リフォーム後の固定資産税を抑える方法

固定資産税を抑えるためのリフォームとは、耐震化や省エネルギー性能を向上させるリフォームを指します。これらのリフォームを行うことで、税の軽減措置が受けられる場合があります。具体例として、耐震改修を実施することにより、翌年度分の固定資産税が一部減額されることがあります。これにより、リフォームのコストを部分的に回収できるとも言えます。したがって、リフォームを計画する際は、地震対策やエコ改修を視野に入れることが大切です。

リフォーム計画時に考慮すべきポイント

リフォーム計画を立てる際には、予算や工期の適切な設定が重要です。特に、計画段階での詳細なプランニングが、成功するリフォームにつながります。具体例として、工事後の検査がスケジュールに含まれているか確認し、必要な手続きが滞りなく行えるように準備します。また、リフォームの目的を明確にし、信頼できるプロの意見を取り入れることで、満足度の高い結果を得ることが可能となります。したがって、リフォームを始める前にしっかりと計画し、必要なポイントを押さえておくことが成功の鍵です。

固定資産税の再評価のタイミングと条件

固定資産税の再評価は一般に3年に一度行われることが決まっています。前回の評価替えは令和3年度（2021年度）に行われたため、次回は令和6年度（2024年度）に予定されています。この再評価により、土地や住宅の評価額が見直され、それに基づいて固定資産税額が算出されます。再評価のタイミングである3年毎に、土地や建物の市場価値が変動することもあり、税額の見直しにも影響を与える可能性があります。このように、定期的な再評価は公平な税負担の維持に重要な役割を果たしています。

再評価のプロセスとその影響

再評価のプロセスは複雑であり、多様な性質を持つ不動産を現在の市場価値に基づいて評価し直すものです。具体的には、市場の動向や地域の発展状況などが考慮されます。再評価の結果は、自治体の税収に直接的な影響を与えるため、正確な評価が求められます。再評価により不動産の価値が上がれば、固定資産税額が増加することもありますが、逆に価値が下がることもあります。これにより、個人や企業が負担する税額が変動し、地域経済にも波及効果が期待されます。再評価の重要性は、適正な税負担と自治体の財政の健全化にあります。

リフォームの規模別に見る固定資産税への影響

多くのリフォーム工事では固定資産税に影響することはありませんが、建築確認申請が必要な場合には増額する可能性があります。特に耐震・断熱・バリアフリーなどの要件を満たすと、一部減額措置の対象になることがあります。具体的には、耐震改修を行った場合、翌年度の固定資産税が半額になるなどメリットがあります。結論として、大半の住宅リフォームは固定資産税に影響しませんが、広さや構造変更を伴う大規模リフォームには注意が必要です。

小規模リフォーム vs 大規模リフォームの違い

建築確認申請が必要な場合は大規模なリフォームとなり、固定資産税に影響を与える可能性が高くなります。逆に、建築確認申請が不要であれば、小規模なリフォームとされ、固定資産税が上がることはほとんどありません。例えば、外壁や屋根の塗装や、水回りの修繕などは小規模リフォームに該当し、固定資産税には影響しないことが一般的です。